随着中报披露期持续，内地房企业绩密集释放。
2022年上半年，内房股大盘受成交萎缩、融资不畅等因素影响，整体表现一般。
克而瑞数据显示，百强房企上半年销售操盘金额同比下降50.3%。同时，据中指研究院监测，房地产企业上半年融资总额同比下降56.5%。
8月26日，行业标杆之一的龙湖集团公布了截至2022年6月30日止半年业绩。
财报显示，该公司营业额同比增长56.4%至948.0亿元，归属于股东的净利润74.8亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为65.5亿元。
房地产行业企稳回暖的“拐点”将至未至，龙湖为何能在市场震荡中坚韧前行？
多航道业务齐头并进，行业“U”型调整步入后半程
自2021年下半年以来，房地产市场进入深度调整期，叠加疫情反复的因素，房企整体承压。
行业下行周期中，据统计，已经披露半年业绩的上市房企中有近半业绩亏损。然而，龙湖集团却实现了多航道业务的齐头并进，分析原因：
第一，稳健的交付。交付一直是房地产行业的“大考”，也是房企经营韧性最直观的评判标准。在“保交楼”成为社会焦点的情况下，龙湖今年上半年共计交付76个项目，共计5.25万套品质住宅。
据龙湖集团首席执行官陈序平所说：“今年上半年，龙湖集团总交付套数超过五万套全部按期交付。其中，超30%是提前一个月以上交付。”
（智慧科技）
比如，在物管服务方面，龙湖智创生活提供了无接触的通行体验、无死角监控、设备的自我监控、移动端上的快捷报事等智慧化的物业服务。
在购物中心与写字楼内，龙湖智创生活IBMS（智能建筑集成管理平台）集成楼宇设备自动化、消防系统、安防系统等，实现了建筑优化控制和管理。
目前，IBMS已在龙湖全国天街系项目，重庆龙湖爱加两江星悦荟、北京龙湖蓝海引擎、苏州龙湖中心、重庆龙湖礼嘉办公楼等多业态项目中落地应用。
用科技创造高品质服务，覆盖衣食住行游购娱全生活链条，龙湖智创生活围绕客户，诠释了龙湖“善待你一生”的品牌愿景。
所以，对于龙湖集团整体来说，龙湖智创生活起到了维系“一个龙湖”生态体系与客户群间联系的作用，有助于提升龙湖整体品牌价值。
逆风中的机会，“一个龙湖”协同发力
目前，港股内房股仍在震荡中寻找底部。
截至8月29日，恒生中国内地地产指数自2020年高点以来，累计下跌70.21%。
值得一提的是，龙湖上半年优秀的业绩为股价打了一剂“强心针”，在8月10日下跌16.4%之后，至今的13个交易日内，公司股价累计上涨24.4%。
龙湖稳健的基本面，以及财务水平，得到了众多机构的认可。三大评级机构惠誉、穆迪、标普分别保持对龙湖集团的BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。
在业绩会上，针对龙湖智创生活的上市时间节点，龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示：“龙湖智创生活的上市资料准备已经就绪，目前市场情绪不佳，我们会关注市场，不着急。”
可以游刃有余地静待行情转变，在更合适的时机让龙湖智创生活登陆港交所，充分说明龙湖并没有急切的上市融资需求。
事实上，对于未来，龙湖集团也对龙湖智创生活抱以更高的期待，赵轶在业绩会上指出：“把发展的重点转为内生，关注内生的转化率，接管的效率以及内生毛利率的提升。未来，智创生活的年化收入增长超过40%，年化利润增长超过50%是完全可期的。”
据统计，截至4月底，其住宅物业管理服务项目来自独立第三方项目的在管面积占比达到62.2%。展现出较强的自生长力。
从结果看，上半年，龙湖集团因各航道间的协同发展收获了巨大红利。不仅多个核心业务在存量市场占得先机，还向内挖掘了更多增量。正如西泽研究院院长赵建教授所说：“不要浪费这一次房地产‘大变局’。”
在房地产行业的逆风期里，由龙湖智创生活串联起的“一个龙湖”生态体系不断打开龙湖集团的想象空间。
而对于资本市场来说，龙湖集团，或者已经递交招股书的龙湖智创生活，也许都只等一个市场情绪真正反转的信号。
文|港股研究社（ID：ganggushe）